Em busca de leilão de imóveis residenciais? Pois bem, sabemos que muitas pessoas ainda possuem receio quando o assunto é leilão, mas você sabia que é totalmente possível encontrar ótimas oportunidades nesse mercado?
De acordo com uma pesquisa realizada pela Zuk empresa que atua no mercado de imóveis de leilão, afirma que no ano de 2023 em leilões online, cerca de 86% dos compradores de imóveis de leilão eram pessoas físicas e 14% pessoas jurídicas.
Além disso, os homens representando 78% desses dados e as mulheres 22%. Todos os dados podem ser encontrados no Veja.
Por meio dessas informações é possível observar que a compra de imóveis vem aumentando. Mas afinal, como encontrar a melhor oportunidade e evitar prejuízos durante essa compra? Veja a seguir as principais dicas para uma compra vantajosa.
Por que comprar um imóvel residencial em leilão?
O leilão de imóveis residenciais pode ser uma excelente oportunidade para quem está em busca de uma propriedade com um preço mais acessível. Além disso, existem outras vantagens em adquirir um imóvel dessa forma:
- Preços abaixo do mercado: em geral, os imóveis leiloados são vendidos por preços abaixo do valor de mercado. Isso acontece porque muitas vezes são propriedades que foram retomadas por bancos ou que precisam ser vendidas rapidamente pelos proprietários.
- Variedade de opções: há uma grande variedade de imóveis disponíveis em leilões, desde apartamentos e casas até terrenos e imóveis comerciais. Isso significa que há opções para todos os gostos e necessidades.
- Transparência na compra: o processo de compra em leilão é bastante transparente e regulamentado por lei. Sendo assim, significa que o comprador tem acesso a todas as informações necessárias sobre o imóvel antes de fazer a compra.
- Possibilidade de financiamento: muitas vezes, é possível financiar a compra do imóvel em leilão. Isso pode ser uma vantagem para quem não tem todo o valor disponível para a compra à vista.
No entanto, é importante lembrar que comprar um imóvel em leilão pode ter algumas desvantagens. Entre elas, podemos ressaltar a possibilidade de o imóvel precisar de reformas ou de haver disputas judiciais com antigos proprietários ou credores. Por isso, fazer uma boa escolha é fundamental.
Quais tipos de imóveis vão para leilão?
O leilão de imóveis residenciais pode oferecer uma ampla variedade de propriedades para os compradores.
Entre as opções mais comuns, estão os imóveis retomados por bancos e instituições financeiras, os imóveis de pessoas físicas ou jurídicas que precisam de dinheiro rápido e os imóveis que foram confiscados pelo governo.
Os imóveis retomados por bancos e instituições financeiras geralmente vão a leilão porque seus proprietários não conseguiram pagar as prestações do financiamento.
Enquanto, os imóveis de pessoas físicas ou jurídicas podem ser leiloados por uma série de motivos, como dívidas com fornecedores ou impostos atrasados.
Por fim, os imóveis confiscados pelo governo são geralmente aqueles que foram utilizados em crimes ou que pertenciam a pessoas que não conseguiram pagar suas dívidas com o Estado.
Independentemente do motivo que levou o imóvel a ser leiloado, é importante que os compradores analisem com cuidado as características da propriedade antes de fazer um lance.
Quem pode participar de leilão?
Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar de leilões de imóveis, desde que siga as regras e requisitos estabelecidos pelo organizador do leilão.
Os requisitos podem incluir registro, depósito e identificação. Pessoas físicas, empresas e instituições financeiras podem participar de um leilão de imóveis como compradores ou vendedores.
Para participar de um leilão de imóvel, é necessário realizar um cadastro prévio junto à leiloeira responsável pelo evento.
O cadastro inclui informações pessoais, como nome, endereço e documentos de identificação. Além disso, algumas leiloeiras também exigem o pagamento de uma caução, que pode ser devolvida caso o interessado não efetive a compra.
É importante lembrar que, ao participar de um leilão de imóveis, o comprador assume a responsabilidade pela verificação das condições do imóvel. Não só, mas também incluindo sua situação legal e física.
Portanto, é recomendável que o interessado faça uma visita ao imóvel antes de participar do leilão.
Leilão de imóveis residenciais: como encontrar a melhor oportunidade?
Quando falamos em leilão de imóveis residências, vale a pena ressaltar que pode ser uma ótima oportunidade. Seja para comprar uma casa ou apartamento a um preço abaixo do mercado.
No entanto, pode ser difícil encontrar a melhor oportunidade em meio a tantas opções.
Pensando nisso, separamos algumas dicas para ajudá-lo a encontrar a melhor oportunidade em um leilão de imóveis.
Pesquise com antecedência
Pesquisar com antecedência é a chave para encontrar a melhor oportunidade em um leilão de imóveis residenciais.
Antes do leilão, pesquise os imóveis disponíveis e faça uma lista dos que mais lhe interessam.
Além disso, certifique-se de verificar a localização, o tamanho, o estado de conservação e o valor de mercado dos imóveis.
Isso ajudará você a ter uma ideia do valor dos imóveis e a definir um limite máximo de lance.
Esteja preparado financeiramente
Antes de participar de um leilão de imóveis, é importante estar financeiramente preparado.
Sendo assim, certifique-se de ter o dinheiro necessário para fazer um lance vencedor.
Além disso, verifique se há outras taxas associadas à compra do imóvel, como taxas de transferência e impostos. Certifique-se de incluir essas taxas em seu orçamento.
Esteja atento durante o leilão de imóveis residenciais
Durante o leilão, é importante estar atento e focado. Além disso, esteja ciente dos lances dos outros participantes e de fazer lances estratégicos.
Lembre-se de que o objetivo é comprar um imóvel a um preço abaixo do mercado, mas não a qualquer custo. Certifique-se de não ultrapassar seu limite máximo de lance.
O que avaliar antes de comprar um imóvel residencial em leilão?
Comprar um imóvel residencial em leilão nem sempre é uma tarefa fácil e pode levar uma série de cuidados. Veja a seguir o que você precisa avaliar antes de fazer a sua compra:
Condições do imóvel
Antes de dar o lance, é importante visitar o imóvel e avaliar as suas condições. Verifique se há necessidade de reformas ou reparos e se há algum problema estrutural.
Além disso, avalie a localização do imóvel e se há facilidade de acesso a transporte público e serviços essenciais.
Documentação
Verifique se a documentação do imóvel está em ordem, se há pendências judiciais ou dívidas em aberto que possam comprometer a compra.
Para isso, é importante consultar o edital do leilão e buscar informações sobre a situação do imóvel.
Forma de pagamento do leilão de imóveis residenciais
A forma de pagamento é outro fator importante a ser avaliado antes de comprar um imóvel em leilão.
Verifique as opções de pagamento disponíveis e se há possibilidade de financiamento.
Além disso, é importante ter em mente que o pagamento deve ser feito à vista, o que pode exigir uma boa reserva financeira.
Comissão do leiloeiro do leilão de imóveis residenciais
Antes de dar o lance, é importante verificar a comissão do leiloeiro, que costuma variar entre 5% e 10% do valor do imóvel.
Essa taxa deve ser incluída no valor final da compra e pode impactar no valor total do imóvel.
Custo-benefício
Por fim, avalie se o imóvel em leilão realmente oferece um bom custo-benefício. Leve em consideração todos os fatores já mencionados, como as condições do imóvel, documentação, forma de pagamento e comissão do leiloeiro. Além disso, verifique se o valor final da compra realmente compensa.
Está pensando em fazer a compra de um imóvel de leilão? Antes confira os seus direitos e deveres com um advogado de confiança!
Conclusão
O leilão de imóveis residenciais apresenta uma oportunidade atraente para adquirir propriedades a preços abaixo do mercado.
A pesquisa da Zuk revela um aumento significativo na participação de compradores individuais em leilões online.
Embora haja vantagens, como preços acessíveis, variedade de opções e transparência no processo, é crucial considerar cuidadosamente os possíveis desafios, como a necessidade de reformas e questões legais.
Sendo assim, não deixe de fazer uma pesquisa antecipada, garantir uma preparação financeira e atenção durante o leilão são essenciais.
Além disso, avalie todas as condições, documentação, forma de pagamento, comissão do leiloeiro e o custo-benefício global. Ao seguir esses passos é possível garantir uma compra vantajosa.
